realestate

Sektör için net bir sıfır standardı belirleme | bağlı

2021’de Argent Sürdürülebilirlik ve Dijital Strateji Başkanı Claudine Bellamy ile konuştum emlak haftası Kullanımda olan çok sayıda net-sıfır tanımı ve mevcut durumun sorunlarını ele almak için standardizasyon ihtiyacı hakkında, özellikle yatırımcıların öz sermayeye dayalı varlıkları karbon açısından benzerleriyle karşılaştırmasını zorlaştırması hakkında .

On altı ay sonra, amacı yapılı çevredeki farklı varlık türleri için üzerinde anlaşmaya varılan bir dizi performans hedefi oluşturmak olan Sıfır Karbon Binalar Standardı (NZCBS) Başkanı olarak atandım. Ek olarak, girişim, binalarının net sıfır karbon olduğunu iddia eden mülk sahiplerine, karbondan arındırma yollarının karşılandığını gösterme yetkisi verecek. Peki, şimdiye kadar ne gibi ilerlemeler kaydedildi?

Son yıllarda, binalar için çok sayıda farklı sınıflandırma sisteminin büyük bir sorun olduğu her zamankinden daha belirgin hale geldi. Bu, bu metodolojilerin hiçbirini eleştirmek değildir ve hepsi kendi şartlarında güçlüdür. Ancak standardizasyon eksikliği, tüm yapılı çevrenin atıfta bulunabileceği ve “bu standarda göre tasarlayıp inşa ediyoruz ve inşa edilmiş varlıklarımız da bu standarda göre çalışacak” diyebileceği tek bir sistem olmadığı anlamına gelir. Bu, borç verenlerin ve yatırımcıların bilinçli kararlar vermesini zorlaştırır.

NZCBS, yapılı çevre endüstrisinin her bölümünü küresel olarak onaylanmış tek bir standart altında bir araya getirmeye çalışır. BBP, BRE, Carbon Trust, CIBSE, IStructE, LETI, RIBA, RICS ve Birleşik Krallık Yeşil Bina Konseyi gibi bir dizi profesyonel kuruluş tarafından desteklenmektedir. Bu, yapılı çevredeki profesyonellerin standardı başlatan kişiler olduğuna ve standardı tanımlayan ve destekleyen teknik uzmanlığı sağlayacak kişilerin bu mesleklerin temsilcileri olacağına dair güçlü bir mesaj gönderir.

Tabii ki, standardı belirlemek çok büyük bir iştir, bu nedenle işi yönetilebilir parçalara bölmek mantıklıdır. Sonuç olarak, net sıfırın farklı teknik yönlerine ve bunların nasıl ölçülmesi gerektiğine bakan beş görev grubumuz var. Bu, bu alanlardaki binaların nasıl inşa edildiğini ve işletildiğini analiz etmek için ofis, konut, eğitim, lojistik ve perakende dahil olmak üzere tüm büyük gayrimenkul sektörlerinden insanları bir araya getirmeyi içeriyordu. En önemlisi, bu, somutlaştırılmış ve operasyonel karbon emisyonları hakkında düşünmeyi içerir.

Ayrıca, karbon muhasebesine ve standardın nasıl doğrulanması ve açıklanması gerektiğine bakıyoruz. Bu hayati bir uygulamadır çünkü gayrimenkul sahibi olan ve bu işi finanse eden kişiler – bankalar ve yatırımcılar için çok önemli olacaktır. Metodolojiye güvenmeleri koşuluyla, yıllık raporlarında ESG performanslarını raporlarken standardı kullanabileceklerdir – artık kesin olarak kurulmuş bir uygulamadır.

Yeşil yıkamanın sonu

David Keklik

Şu anda, geliştiriciler ve ev sahipleri çeşitli kriterler arasından seçim yapabilir, bu da kredi verenlere ve bankalara “en iyi yüzü” sunabilecekleri ve (ve) rahatsız edici gerçekleri gömebilecekleri anlamına gelir. Örneğin, çoğu standart bu sorunu ele alırken, hala çok az veya hiç hesaba katılmayan bazı standartlar vardır ki bu açıkça saçmadır. Bunu doğru yaparsak, emlak sektöründeki yeşil yıkamaya son vermek anlamına gelebilir.

Hâlâ erken günler, ancak 2020-21’de başkanlığını yapacak kadar şanslı olduğum İngiliz Emlak Birliği, Gayrimenkul Yatırım Forumu ve Emlak Endüstrisi Birliği ile zaten görüşmelerim oldu. Bu kuruluşlar, karşılaştığımız zorlukları anlıyor ve bunların üstesinden gelmek için katılmak istiyor. Bu, standardı onlarla test etmek ve ESG performansını raporlama açısından ihtiyaçlarını karşıladığından emin olmak anlamına gelir – bu bizim taahhüt ettiğimiz bir şeydir.

Aynı doğrultuda, İnşaat Liderlik Konseyi’nin ConstructZero girişimi ile olan ilişkim aracılığıyla yapı endüstrisi tarafından onaylanmış bir standart olmasını sabırsızlıkla bekliyoruz.

Ayrıca dünyanın diğer bölgelerinde neler olup bittiğine dair en az bir gözümüz olmalıdır. Çoğu geliştirici ve müteahhit, her ne kadar hepsi olmasa da İngiltere’ye odaklanma eğiliminde olsa da, yatırımcılar, mimarlar ve danışmanlar için aynı şey söylenemez. Sonuç olarak, geliştirmekte olduğumuz standardın tüm yatırım ve bankacılık toplulukları için eşit bir oyun alanı sağlayabilmesi için küresel düzeyde benimseneceğini umuyoruz.

Bu, dünya çapında uygulanmakta olan güçlü metodolojilere ciddi şekilde önem verildiği anlamına gelir. Göreceli olarak, Birleşik Krallık, özellikle ticari gayrimenkulde, yapılı çevre için sürdürülebilirlik kriterleri söz konusu olduğunda çok ileridedir. Ancak, başka bir yerde yapılan iyi işleri küçümsemek veya bu programlara aykırı bir şey üretmek kesinlikle istemiyoruz.

Bunun yerine, standartımızın yurt içi kadar yurt dışındaki en iyi uygulamalar doğrultusunda oluşturulması zorunludur. Örneğin Avustralya, dünya çapında en gelişmiş standartlardan birini geliştirirken, yükselen ve gelişmekte olan ekonomiler Dünya Bankası tarafından tasarlanan bir sisteme yönelme eğiliminde. Bunu söyledikten sonra, özellikle enerji altyapısı her lokasyonda çok farklı olduğu için, bazı ölçütlerin farklı coğrafyalar için ayarlanması gerekecektir.

Örneğin, Birleşik Krallık doğal gaz kullanımından uzaklaşma ve elektrik üretiminin karbondan arındırılması açısından çoğu bölgeden daha gelişmiş durumda. Bu, gaz söz konusu olduğunda büyük ölçüde kendi kendine yeterli olan Kuzey Amerika’daki ve son 10 ayda ışıkları açık tutmak için hala Rus gazına bağlı olduğunu gösteren Avrupa’daki durumdan çok farklı.

Artık siyasi geri çekilme yok

Elbette bütün bunların siyasi bir yönü var. NZCBS endüstri tarafından yönlendiriliyor çünkü hükümete yapılı çevrenin net sıfıra bağlı olduğunu ve hızlı hareket etmek istediğini göstermek istiyoruz. Karbon değişimi söz konusu olduğunda daha fazla siyasi gerilemeyi kaldıramayız. Net sıfırın sektörümüzün ayrılmaz bir parçası olduğu gösterilebilirse, onu yakalama görevi hükümete düşer.

Hâlâ hükümetle angajmanımızın zirvesindeyiz, ancak İş, Enerji ve Sanayi Stratejisi Departmanı ve İskan, İskan ve Topluluklar Departmanı ile şimdiden görüşmelere başladık. Plan faaliyete geçtiğinde, hükümetle doğrudan iletişime geçebileceğimizi ve doğrulama, bina yönetmeliklerini değiştirerek veya planlama yönetmeliklerine dahil ederek uygulama konusunda nerede yardımcı olabileceğini görmemizi umuyoruz.

Yani, hala yapacak çok işimiz var. Ancak, sektörden satın alma düzeyi çok cesaret vericidir ve halihazırda çalışmakta olan uzman grupları teknik uzmanlıklarında rakipsizdir. Birleşik Krallık’ta emlak geliştiren diğer birkaç şirketle birlikte, Related Argent, Brent Crosstown’da net sıfır karbon elde etmeyi taahhüt etti. Umut, yakında bizim ve endüstrinin geri kalanının bu taahhüdünü ölçebileceği bir NZCBS’ye sahip olacağımızdır ve standarda hem finansal kurumlar hem de hükümetler tarafından da saygı gösterileceğine olan inancım tamdır.

İlgili Argent Hakkında

Argent’ın ilgili vizyonu, insanlar, gezegen ve refah için harika bir şehir kurucusu olmak ve her gün herkes için kentsel yaşamı iyileştirmektir. Bu, akıllıca, sürdürülebilir ve sosyal amaçlarla gelişmek anlamına gelir.

Şirketin, 8.000’den fazla ev, 3 milyon metrekareden fazla ofis alanı ve 50 dönümlük park alanı ve oyun alanlarından oluşan iki büyük Londra yenileme planının teslimini içeren 8 milyar sterlinlik bir İngiltere geliştirme hattı var.

Articles similaires

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée.

Bouton retour en haut de la page